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- 公司租地建屋於租賃期滿將房屋交付地主所有，應(yīng)辦理租金免扣繳申報
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】甲公司詢問，向地主租用土地，並以公司名義在該地興建廠房，租賃契約期滿後，不拆除房屋而歸地主所有，要辦理扣繳申報嗎？
財政部南區(qū)國稅局表示，公司於承租土地上以自己名義興建房屋，約定於租賃期滿後將房屋交付給地主，無論租賃期間有無另給付租金，該房屋都應(yīng)認(rèn)係承租土地的對價，屬一次交付租金性質(zhì)，應(yīng)按該房屋時價計算土地出租人實際取得年度的租賃收入，並依所得稅法規(guī)定申報及填發(fā)免扣繳憑單。
該局進(jìn)一步說明，公司給付年度是以租賃契約屆滿日之年度為準(zhǔn)，若公司是於契約屆滿前已移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)或已將房屋交付土地出租人管理使用，則應(yīng)以土地出租人取得房屋所有權(quán)或管理使用年度為準(zhǔn)。至於房屋時價之認(rèn)定，是以該房屋的帳面金額，也就是原始建造成本加計租賃期間屬資本支出的改良、修繕費用等，減除租賃期間累計折舊後的餘額，作為地主的租賃收入，不過，如果公司未能提出房屋的帳載餘額或其餘額顯較市價偏低時，就以給付年度的房屋評定現(xiàn)值計算。
另外國稅局也提醒地主，如有上述收受承租人交付地上物時，別忘了將將該租金收入併計當(dāng)年度所得，以免遭補稅又處罰。如還有任何稅務(wù)問題，可撥打免費服務(wù)電話0800-000-321將有專人為您服務(wù)。
財政部南區(qū)國稅局表示，公司於承租土地上以自己名義興建房屋，約定於租賃期滿後將房屋交付給地主，無論租賃期間有無另給付租金，該房屋都應(yīng)認(rèn)係承租土地的對價，屬一次交付租金性質(zhì)，應(yīng)按該房屋時價計算土地出租人實際取得年度的租賃收入，並依所得稅法規(guī)定申報及填發(fā)免扣繳憑單。
該局進(jìn)一步說明，公司給付年度是以租賃契約屆滿日之年度為準(zhǔn)，若公司是於契約屆滿前已移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)或已將房屋交付土地出租人管理使用，則應(yīng)以土地出租人取得房屋所有權(quán)或管理使用年度為準(zhǔn)。至於房屋時價之認(rèn)定，是以該房屋的帳面金額，也就是原始建造成本加計租賃期間屬資本支出的改良、修繕費用等，減除租賃期間累計折舊後的餘額，作為地主的租賃收入，不過，如果公司未能提出房屋的帳載餘額或其餘額顯較市價偏低時，就以給付年度的房屋評定現(xiàn)值計算。
另外國稅局也提醒地主，如有上述收受承租人交付地上物時，別忘了將將該租金收入併計當(dāng)年度所得，以免遭補稅又處罰。如還有任何稅務(wù)問題，可撥打免費服務(wù)電話0800-000-321將有專人為您服務(wù)。
